Villa in Neuwied mit atemberaubenden Ausblick über das Rheintal

Beschreibung

• Angeboten wird eine Villa in Neuwied-Irlich mit atemberaubenden Blick über das Rheintal
• Neben dem Hauptwohnbereich mit 318 qm Wohnfläche und 5 Zimmern, verfügt die Immobilie über eine Einliegerwohnung mit 65 qm und 4 Zimmern
• Vor dem Haus finden Sie eine große Garage, mit davorliegenden Stellplätzen sowie ein großer Vorgarten, welcher zu weiteren Stellplätzen oder einer großzügigen Einfahrt umgebaut werden kann
• Über den exklusiven Eingangsbereich erreichen Sie den Hauseingang, welcher Sie durch die großen Wohnzimmerfenster mit einem atemberaubenden Rheinblick empfängt
• Durch die großen Fenster verfügt das Wohnzimmer über eine angenehme Tageslichteinstrahlung inkl. Blick über das Rheintal
• Nebenan befindet sich das Kaminzimmer, in dem Sie den Abend ausklingen lassen können und das Haus zusätzlich über den Kamin beheizen können
• Im Erdgeschoss verfügt die Villa über zwei Gäste-WCs sowie ein Schlafzimmer mit dazugehöriger Ankleide inkl. Zugang zum Badezimmer, welche zur Zeit jedoch als Kinderzimmer genutzt werden
• Ausgestattet wurde das Haus ausschließlich mit hochwertigen und teilweise handgemachten Materialen
• Die handgearbeiteten Bodenfliesen im Erdgeschoss heizen sich bei Sonneneinstrahlung auf und geben so eine angenehme Wärme ab
• Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss, welches aufwendig mit Holz verziert wurde und über ein eigenes Badezimmer sowie zwei Ankleidezimmer verfügt
• Im Untergeschoss befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, welche zusätzlich über eine Pantry verfügt
• Über das Esszimmer erreichen Sie den Garten, welcher von Grün umschlossen ist und in dem Sie nach der Arbeit entspannen können
• Im gesamten Haus ist eine hochwertige Luftreinigungsanlage inkl. Fußbodenheizung verbaut, über welche im Sommer gekühlt und im Winter geheizt werden kann
• Die Immobilie verfügt im Untergeschoss über eine Waschküche sowie zwei Kellerräume
• Die Einliegerwohnung ist zur Zeit an eine junge Familie für 820 € kalt vermietet

Lage

• Die Villa liegt in der Merowingerstraße 19, 56567 Neuwied-Irlich, einem ruhig gelegenen Stadtteil von Neuwied
• Neuwied zeichnet sich durch seine hervorragende Lage am rechten Rheinufer aus, mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet
• In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A3 und A61 ist optimal, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen können