Helle 3ZKB-Wohnung mit Blick ins Grüne in Sankt Sebastian zu verkaufen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56220
Ort
Sankt Sebastian
ImmoNr
2024-012
Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
209.000,00 €
Baujahr
1994
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.01.2029
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57 %
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
– Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses– Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 90 qm
– Das Haus verfügt über 3 Stockwerte mit 6 Wohneinheiten
– Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne
– Ein Stellplatz am Haus ist bereits mit 5.000 € im Preis enthalten
– DSL 250 Mbit/s verfügbar und perfekt für Home Office geeignet
– Die Gas-Heizung des Hauses wurde im Dezember 2018 erneuert
– Das Hausgeld beträgt 285 €, die Heizkosten sind bereits enthalten
– Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet
– Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 620 € mtl.
– Im Preis enthalten ist ein ca. 150 m entferntes Grundstück, mit zwei eingetragenen Stellplätzen enthalten, welches auch als Schrebergarten genutzt werden kann
– In diesem Haus steht eine weitere 2ZKB-Wohnung mit 53 qm Wohnfläche zum Verkauf
Lage
– Die Wohnung befindet sich im charmanten Ort Sankt Sebastian– Zentrale und ruhige Lage, ideal für alle, die einen ruhigen Lebensstil schätzen, jedoch nahe diverser Annehmlichkeiten bleiben möchten
– Gute Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Autobahn A48 und A61, sowie zum Bahnhof, was einen schnellen Zugang zu angrenzenden Städten wie Koblenz ermöglicht
– Die Nähe zum Rhein bietet herrliche Freizeitmöglichkeiten, ohne dass eine Hochwassergefahr besteht
– Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet
– Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht
– Natur- und Kulturfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Wanderwege und Sehenswürdigkeiten in direkter Umgebung
Ansprechpartner
Herr Christian Bündgen
Gulisastraße 93
56072 Koblenz
+49 176 6911 3384
+49 176 6911 3384
info@buendgen-immobilien.com