Gemütliches Kelterhaus perfekt als Ein- oder Zweifamilienhaus

Beschreibung

– Angeboten wird ein 1993 kernsaniertes Kelterhaus, welches derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird
– Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 220 m², verteilt über 3 Etagen
– Eine Aufteilung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich (Auf Grundrissen Rot und Blau markiert), zwei Eingänge sind bereits vorhanden
– Hinter dem linken Eingang im EG befinden sich zwei Wohnräume, mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC
– Über die Treppe erreichen Sie das OG des Hauses, in welchem sich Küche, Esszimmer, Büro, Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin befinden
– Im OG gibt es zudem einen großen Vorratsraum, welcher zu einem Badezimmer umgebaut werden kann
– Über eine weitere Treppe erreichen Sie das DG, welches über ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt
– Ein Speicherraum steht ebenfalls im DG zur Verfügung und kann als Hobbyraum oder als Lagerplatz genutzt werden
– Hinter dem rechten Eingang des Hauses befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum
– Über die im Eingangsbereich liegende Treppe erreichen Sie das Wohnzimmer im OG
– Durch die Verbindung kann das Haus als großes Einfamilienhaus oder direkt als Zweifamilienhaus genutzt werden
– Der Garten des Hauses ist nicht einsehbar und verfügt über eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus für Werkzeuge
– DSL 175 Mbit/s verfügbar und perfekt für Home Office geeignet
– Die Gas-Heizung des Hauses wurde 2013 erneuert
– Ausreichend kostenlose Parkplätze befinden sich 50m entfernt
– Das Objekt wurde laufend renoviert und gepflegt, ist gut isoliert und kurzfristig bezugsfertig
– Das Haus ist seit mehr als 30 Jahren nicht vom Hochwasser betroffen

Lage

– Ruhige und malerische Lage im charmanten Weinort Leutesdorf, bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser und Weinfeste
– Direkte Nähe zum Rhein, bietet großartige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Bootsfahrten entlang des Flussufers
– Gute Verkehrsanbindung an die B42, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Neuwied und Koblenz, gewährleistet
– Vielfältiges Freizeitangebot und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung, darunter zahlreiche Weinproben und lokale Märkte
– Familiäre und kinderfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten im Ort
– Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb von 3,5 km Entfernung
– Gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel mit Bus & Bahn