5,66 % Rendite – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zu verkaufen

Beschreibung

– Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
– Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert
– Die letzten Modernisierungen waren die Fenster und Haustüren im Jahr 2017 sowie 2 Gas-Etagenheizungen im Jahr 2022 (OG) und 2023 (EG)
– Alle Wohnungen zuletzt 2020 renoviert
– Die Wohn- und Schlafräume sind mit einen hellen Laminatboden ausgelegt, Bäder sind gefliest
– Die Wohnfläche variiert pro Wohnung (EG 100 m², OG 100 m², DG 70 m²), insgesamt beträgt sie 270 m²
– Zum Haus zählen 2 Balkone, ein Garten, 3 Kellerräume und eine Garage mit davorliegendem Stellplatz
– Der Garten kann von den Mietern gemeinsam genutzt werden (EG hat zusätzlich einen eigenen Zugang durch die Küche)
– Die Reinigung des Treppenhauses und Außenanlage erfolgt über einen Hausmeister
– Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 409 m²
– Die ruhige Umgebung um das Grundstück sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre
– Hervorzuheben ist der atemberaubende Ausblick bis Schloss Stolzenfels
– Die Einheiten sind langfristig und sicher vermietet
– Die aktuelle Kaltmiete beträgt 35.400 €
– Die Küchen im OG und DG, inkl. aller Elektrogeräte, sind im Kaufpreis enthalten

Lage

– Idyllische Lage in ruhiger Umgebung von Lahnstein
– Hervorzuheben ist der atemberaubende Ausblick bis Schloss Stolzenfels
– Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit kurzen Wegen zu Bus- und Bahnhaltestellen
– Die Nähe zur Autobahn bietet eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen
– Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
– Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Outdoors-Aktivitäten dank der Nähe zum Rhein und den umliegenden Wanderwegen
– Familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Ruhiges Wohnviertel, welches dennoch zentral gelegen ist und eine hohe Lebensqualität bietet
– Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights sind leicht erreichbar und bereichern das Wohnumfeld
– Harmonische Nachbarschaft mit modernem Wohnkomfort

Ausstattung

– Baujahr: 1972
– Letzte Modernisierung: 2020
– Heizung: Gas Etagenheizung
– Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, 2017
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Anzahl Bäder: 3
– Anzahl Stellplätze: 1 Garage + 1 Stellplatz
– Anzahl Keller: 3
– Mieteinnahmen: 35.400 € p.a.