Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Koblenz-Neuendorf zu verkaufen

Beschreibung

• Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit insgesamt 9 Zimmern und 175 qm Wohnfläche
• Die Wohnung im EG verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse und Garten
• Über OG und DG erstreckt sich eine weitere Wohnung mit 6 Zimmern, Küche, Bad und Balkon
• Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen
• Außerdem ist das komplette Haus mit einem Bruchsteinkeller unterkellert
• Es wurden immer wieder Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2020 ausgetauscht und 2023 die Heizkörper erneuert
• Dennoch wird das Objekt als renovierungsbedürftig beworben, da z.B. die Elektrik oder die Haustür erneuert werden muss und eine Wand im EG feucht ist
• Glasfaser-Internet ist verfügbar und perfekt für Home Office geeignet
• Das Objekt ist nicht von Hochwasser betroffen
• Die Kaltmiete der OG/DG Wohnung beträgt seit 2017 insgesamt 6.900 € p.a. und kann sofort erhöht werden, eine Vermietung der EG Wohnung ist ebenfalls denkbar

Lage

• Das Reihenendhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend von Koblenz-Neuendorf
• Ruhige und familienfreundliche Umgebung, ideal für entspannte Spaziergänge und sichere Spielmöglichkeiten für Kinder.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle und einfache Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung
• Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht
• Die Nähe zum Rhein bietet herrliche Naherholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote, sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturliebhaber.
• Eine zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Lage, die beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnambiente bietet

Ausstattung

• 9 Zimmer mit einer Wohnfläche von 175 qm, verteilt auf 2 Wohnungen
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppech
• Balkon, Terrasse, Garten
• 2 Garagen, 2 Stellplätze
• Keller
• Glasfaser-Internet verfügbar
• Sanierung der Heizung in 2020 und Heizkörper in 2023
• Renovierungsbedürftig