Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Garten in Randlage von Hundsdorf bei Koblenz

Beschreibung

• Angeboten wird ein exklusives Anwesen in direkter Randlage von Hundsdorf bei Koblenz
• Das Objekt verfügt über 11 Zimmer und 275 m² Wohnfläche, welche sich über 3 Etagen verteilen
• Die Immobilie wurde die letzten Jahre aufwändig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert
• Es wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert und Heizkörper ausgetauscht
• Außerdem wurden die Eiche-Parkettböden und Eiche-Holztüren erneuert und aufgearbeitet
• In beiden Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt und große, ebenerdige Rainshower-Duschen verbaut
• Im OG verfügt das Badezimmer zudem über eine moderne Sauna und im DG über eine freistehende Badewanne
• Während der Modernisierung wurde ein Aufzug in das Haus integriert, welcher ein barrierefreies Wohnen ab Untergeschoss bis ins Dachgeschoss ermöglicht
• Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Angebotspreis inbegriffen, der Einbau einer weiteren Küche im DG wäre ebenfalls möglich
• Ein Highlight ist eine ca. 35 m² große Dachterrasse, oberhalb der neu angebauten Garage, mit Ausblick auf den parkähnlichen Garten mit 100 Jahre altem Baumbestand
• Alle Etagen werden über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einem neuwertigen und modernen Kamin im Essbereich beheizt
• Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere ca. 95 m² Nutzfläche und Zugang zur Garage
• Neben dem Wohnhaus verfügt das Grundstück über eine alte Scheune mit elektrischen Toren, diese wird zur Zeit als Doppelgarage genutzt
• Auf dem Grundstück befindet sich als 3. Nebengebäude eine alte Mühle, welche modernisiert oder abgerissen werden kann
• Dieses exklusive Anwesen eignet sich perfekt für Käufer, welche die Ruhe im Alltag genießen, aber nicht auf die gute Anbindung zur Stadt und Autobahn verzichten wollen
• Auch für Pferde- oder Tierhaltung ist das Grundstück sehr gut geeignet
• Eine Umnutzung in mehrere Mietwohnungen oder zur Nutzung als Ferienobjekt wäre ebenfalls denkbar, genau so wie eine weitere Bebauung

Lage

• Ruhige und direkte Randlage im charmanten Ort Hundsdorf, ideal für Familien und Naturliebhaber
• Umgeben von einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt
• Gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte leicht erreichbar sind
• Koblenz ist innerhalb von nur 20 Minuten erreichbar
• Die Autobahnauffahrten A3 und A48 sind nur wenige Fahrminuten entfernt
• Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in nur 10 Fahrminuten und haben damit eine schnelle Anbindung nach Köln und Frankfurt
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden
• Vielfältiges Freizeitangebot in der Region, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen
• Perfekt für alle, die das Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen und dabei nicht auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten

Ausstattung

• 11 Zimmer mit einer Wohnfläche von 275 m²
• Luxuriöse Ausstattung
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Terrasse
• Parkähnlicher Garten
• 3 Garagenstellplätze, 4 offene Stellplätze
• Keller
• Nebengebäude
• Komplett saniert und modernisiert