Gepflegte Maisonettewohnung in Koblenz-Karthause zu verkaufen

Beschreibung

• Angeboten wird eine 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Die Wohnfläche beträgt ca. 66 qm inkl. Balkon
• Das Haus verfügt über 5 Stockwerke mit 22 Wohnparteien
• In der unteren Etage teilt sich die Wohnung in einen Eingangsbereich, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie ein WC und eine Abstellkammer auf
• Die Küchenzeile sowie die dazugehörigen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten
• Im oberen Bereich befindet sich das Schlafzimmer, ein große Vorraum, in welchem sich ein Arbeitsplatz befindet sowie das Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
• Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde laufend renoviert und ist zurzeit langfristig vermietet
• Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 €
• Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 215 €
• Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, Baujahr 2021
• Zur Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten
• Im Treppenhaus befindet sich ein Personenaufzug, welcher den Alltag erleichtert. Dieser wird im Jahr 2026 vollständig modernisiert, die Kosten werden vom Verkäufer übernommen. Es sind keine Zusatzkosten zu erwarten
• Das gesamte Objekt wird durch eine WEG-Verwaltung mit Sitz in Koblenz verwaltet
• Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar und perfekt für Home Office geeignet

Lage

– Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Karthause in Koblenz.
– Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung, perfekt für Familien und Berufstätige.
– Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
– Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, was eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum von Koblenz und andere Stadtteile ermöglicht.
– Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
– Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Ausstattung

• Maisonette-Wohnung
• 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 66 qm
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Balkon
• Badezimmer & WC
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Einbauküche