Zwei Wohnhäuser mit Garage zum Verkauf in Koblenz-Lay

Beschreibung

• Angeboten werden zwei Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m²
• Das modernisierte Wohnhaus auf der rechten Seite verfügt über ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Loggia und Balkon
• Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inkl. Vorratskammer sowie zwei Schlafzimmer mit Bad en suite
• Außerdem verfügt das modernisierte Wohnhaus über eine Loggia mit Zugang von Esszimmer und Gästezimmer sowie einem Balkon am Schlafzimmer im DG
• Im Gästezimmer wurde eine Sauna vorbereitet, die noch fertiggestellt werden kann
• Das alte Wohnhaus auf der linken Seite verfügt über ca. 60 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad und muss noch vollständig kernsaniert werden
• Im modernisierten Wohnhaus wurden bereits viele Dinge saniert
• Die Gas-Zentralheizung für beide Häuser wurde 2022 komplett erneuert
• Sämtliche Leitungen und Elektrik wurden ebenfalls modernisiert
• Ergänzt wird das Wohnhaus um die im Erdgeschoss vorhandene Nutzfläche von ca. 70 m²
• Verteilt wird diese auf mehrere Kellerräume, eine Werkstatt sowie ein Partykeller, der als Eingangsbereich dient
• In der großen Garage finden zwei Autos hintereinander Platz
• Das EG des Hauses ist in Extremfällen vom Hochwasser betroffen, kann jedoch gut dagegen geschützt und abgedichtet werden

Lage

• Die beiden Wohnhäuser befinden sich in dem beliebten Koblenzer Stadtteil Lay.
• Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend aus.
• Optimale Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten und Wanderwegen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
• Gute Anbindung an die Innenstadt von Koblenz, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten einfach zu erreichen sind.
• Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Reichweite und sorgen für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt.
• Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung

• 4 Zimmer im neuen Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m²
• 3 Zimmer im alten Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 60 m²
• Zwei separate Eingänge
• 182 m² Grundstückfläche
• 70 m² Nutzfläche
• Loggia
• Balkon
• Garage
• Große Werkstatt