Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten in Koblenz-Karthause zu verkaufen

Beschreibung

• Angeboten wird eine 3-ZKB Wohnung mit zwei Terrassen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² inkl. Terrassen
• Das Haus verfügt über 5 Stockwerke mit 22 Wohnparteien
• Die Wohnung teilt sich auf in einen Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC
• Zu der Wohnung zählen zwei Terrassen sowie zwei Gartenabteile, der Zugang ist durch jedes Zimmer möglich
• Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde laufend renoviert und ist zurzeit noch bis Anfang 2026 vermietet
• Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 324 €
• Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, Baujahr 2021
• Zur Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten
• Außerdem gibt es eine Waschküche, die jeweiligen Zägler sind den Wohnungen entsprechend zugeordnet
• Im Treppenhaus befindet sich ein Personenaufzug, welcher den Alltag erleichtert. Dieser wird im Jahr 2026 vollständig modernisiert, die Kosten werden vom Verkäufer übernommen. Es sind keine Zusatzkosten zu erwarten
• Das gesamte Objekt wird durch eine WEG-Verwaltung mit Sitz in Koblenz verwaltet
• Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar und perfekt für Home Office geeignet

Lage

– Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Karthause in Koblenz.
– Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung, perfekt für Familien und Berufstätige.
– Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
– Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, was eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum von Koblenz und andere Stadtteile ermöglicht.
– Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
– Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung
• 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 87 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• 2 Terrassen
• 2 Gartenabteile
• Badezimmer & WC
• 1 Tiefgaragenstellplatz