PROVISIONSFREI – Kapitalanlage mit 5,13 % Rendite

Beschreibung

– Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten
– Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut und zuletzt 2010 kernsaniert
– Die Wohnfläche variiert pro Wohnung zwischen 95 und 120 m², insgesamt beträgt sie 319 m²
– Zum Haus gehören 2 Balkone, eine Terrasse, ein Kellerraum und eine Garage mit davorliegendem Stellplatz im Hang
– Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 659 m²
– Die Einheiten sind langfristig und sicher vermietet
– Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 28.800 € p.a.
– Anfang 2026 zieht der Mieter in der DG-Wohnung aus, sodass die Gesamtmiete auf 30.000 € p.a. erhöht werden kann
– Natürlich kann die DG-Wohnung auch selbst genutzt werden
– Alle Wohnungen verfügen über leistungsstarke Nachtspeicheröfen aus 2010 mit eigenen Zählern

Lage

– Die Immobilien befindet sich in der Ortschaft Waldesch, Kreis Mayen-Koblenz
– Optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an die Autobahn
– Familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis, was eine bequeme Versorgung gewährleistet.
– Attraktive Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein
– Nahe gelegene öffentliche Verkehrsmittel bieten Flexibilität und erleichtern den Zugang nach Koblenz, Rhens oder Boppard
– Harmonische Nachbarschaft mit einer Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort

Ausstattung

– Baujahr: 1960
– Sanierung: 2010
– Heizung: Nachtspeicheröfen, 2010
– Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, 2010
– Bodenbelag: Fliesen
– Anzahl Bäder: 3 + 1 Gäste-WC
– Anzahl Stellplätze: 1 Garage + 1 Stellplatz
– Anzahl Keller: 1
– Mieteinnahmen: 28.800 € p.a. / 30.000 € p.a.