Investoren aufgepasst Dreifamilienhaus in Koblenz-Güls zu verkaufen

Beschreibung

– Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1948
– Die Wohnfläche des Hauses beträgt 203 m²
– Das Grundstück am Haus verfügt über eine Fläche von 351 m²
– Auf der anderen Seite der Straße befindet sich ein weiteres Grundstück mit 150 m²
– Zum Haus zählen zwei Balkone, eine Terrasse, zwei Gärten, 3 Kellerabteile sowie eine Garage
– Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 13.020 € p.a. und kann optional erhöht werden
– EG Links – 2ZKB – 330 €
– EG Rechts – 1ZKB – 235 €
– OG – 3ZKB – 520 €
– Die Wohnung im EG links ist noch befristet bis zum 31.08.2026 vermietet
– Im OG ziehen die Mieter voraussichtlich im Sommer 2026 aus
– Der neue Eigentümer kann also frei über das Objekt entscheiden, es weiter vermieten oder selbst nutzen
– Auch ein Abriss und Neubau von Wohnungen wäre hier denkbar
– Das Haus kann von Hochwasser betroffen sein, die Wohnräume liegen jedoch so hoch, dass sie sich außerhalb der Hochwasserzone befinden
– In den Außenwänden sind Risse zu erkennen, laut einer Fachfirma lassen sich diese für 20-30.000 € sanieren

Lage

• Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls
• Alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung
• Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie schnell in der Koblenzer Innenstadt oder der Universität
• Über den Bahnhof sowie Buslinien besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Ausstattung

– Baujahr: 1948
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2015
– Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Anzahl Bäder: 3 + WC
– Anzahl Stellplätze: 1 Garage + 1 Stellplatz
– Anzahl Keller: 3
– Mieteinnahmen: 13.020 € p.a.