6,07 % Rendite kernsaniertes Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Beschreibung

– Angeboten wird ein im Jahr 2022 kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit
– Die Wohnfläche des Hauses beträgt 210 m²
– Die Fläche der Gastronomie beträgt 191 m²
– Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 367 m²
– Zum Haus zählen 7 Stellplätze sowie eine Terrasse, welche aktuell von der Gastronomie genutzt werden
– Das gesamte Haus wurde 2022 aufwendig kernsaniert
– Unter anderem wurde die Elektrik erneuert, eine moderne Gas-Etagenheizungen verbaut, die Fenster ausgetauscht, die Wände gedämmt und die Bäder saniert
– Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Bodenbelag in Form von Fliesen oder Vinyl
– Mitverkauft werden modernen Einbauküchen in den vermieteten Wohnungen
– Das Haus ist komplett unterkellert, sodass genügend Stellfläche für die Mieter oder Gastronomie vorhanden ist
– Alle Einheiten sind langfristig und sicher vermietet
– Der Vertrag der Gastronomie läuft bis Ende 2027, der Pächter würde diesen gerne weiter verlängern und direkt einen 5 Jahresvertrag abschließen
– Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 78.648 € p.a. und teilt sich mtl. wie folgt auf:
– OG WE1 – 31,17 m² – 670 €
– OG WE2 – 43,08 m² – 630 €
– OG WE3 – 36,02 m² – 670 €
– DG WE4 – 31,17 m² – 604 €
– DG WE5 – 23,39 m² – 490 €
– Gastronomie EG – 191 m² – 2.800 €
– Gastronomie OG WE6 – 46,11 m² – 690 €

Lage

– Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Koblenz-Neuendorf, in einem gut angebundenen Bereich mit starker Infrastruktur und vielen Arbeitsplätzen.
– Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar
– Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Koblenzer Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt
– Die Lage ist verkehrsgünstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind regionale und überregionale Ziele zügig erreichbar – ideal für Pendler
– Insgesamt eine gefragte Kombination aus urbaner Nähe, praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit

Ausstattung

– Heizung: 3x Gas-Etagenheizung, 2022
– Teilweise Fußbodenheizung
– Fenster: 3-fach Isolierverglasung, Kunststoff
– Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
– Anzahl Stellplätze: 7
– Mieteinnahmen: 78.648 € p.a.