Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Bad Ems direkt am Bahnhof

Beschreibung

– Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, wovon eine Einheit aktuell gewerblich genutzt wird
– Das Gebäude wurde im Jahr 1912 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert
– Die letzten Modernisierungen waren der Austausch der Fenster im Jahr 2013 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2018
– Die Wohnungen sowie die Bäder wurden ebenfalls saniert
– Zum Haus zählen 2 Balkone, 1 Terrasse sowie ein Keller, welcher als Wasch- und Lagerraum vorgesehen ist
– Die modernen und hochwertigen Küchen, inkl. aller Elektrogeräte, sind im Kaufpreis enthalten
– Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
– Die Wohnfläche variiert pro Wohnung (EG Links ca. 36 m², EG Rechts ca. 94 m², 1. OG ca. 96 m², 2. OG ca. 97 m², DG Links ca. 49 m², DG Rechts ca. 47 m²), insgesamt beträgt sie ca. 420 m²
– Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 240 m²
– Hervorzuheben ist der zentrale Anbindung an den Hauptbahnhof
– Alle Einheiten sind langfristig und sicher vermietet
– Die aktuelle Kaltmiete beträgt 47.460 € p.a.
– Diese Immobilie bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an. Der Strom- und Wasserverbrauch wird über getrennte Zähler erfasst

Lage

– Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Ems, einem traditionsreichen Kur- und Wohnort im Lahntal
– Zentrale, gut erreichbare Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs
– Die attraktive Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Wohnstraßen und dem typischen Kurstadt-Flair
– Naherholung liegt praktisch vor der Tür: Spazier- und Radwege entlang der Lahn sowie Grünanlagen und Wanderwege in der Umgebung, was die Vermietbarkeit steigert
– Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u. a. Bahn- und Busverbindungen) für Pendler und Bewohner ohne Auto
– Schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren, insbesondere in Richtung Koblenz und Limburg – ideal für Berufspendler
– Familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in gut erreichbarer Nähe
– Insgesamt eine gefragte Wohnlage, die Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet

Ausstattung

– Baujahr: 1912
– Anzahl Einheiten: 6
– Letzte Modernisierung: 2018
– Heizung: Gas Zentralheizung, 2003
– Fenster: 3-fach Isolierverglasung, Kunststoff, 2013
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Anzahl Bäder: 6
– Anzahl Stellplätze: –
– Mieteinnahmen: 47.460 € p.a.