Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Attraktive Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

– Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² und einer Nutzfläche von ca. 189 m²
– Aktuell besteht das Objekt aus 2 Wohneinheiten
– Die Einheit im EG bestand ursprünglich aus zwei Einheiten bestand und ohne Aufwand wieder geteilt werden kann
– Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Gewerbehalle mit ca. 78 m², welche vom Eigentümer zurzeit betrieblich genutzt wird
– Statisch kann die Halle um zwei Etagen erhöht werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen
– Zum Haus selbst zählen 2 Wintergärten, ein Balkon, diverse Kellerräume, ein Dachboden, eine große Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze
– Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
– Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.597 m²
– Das Haupthaus wurde im Jahr 1927 erbaut und im Jahr 1969 um einen Anbau erweitert
– Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert:
– 2012 Außenfassade gestrichen
– 2014 Drainage ums gesamte Haus
– 2017 Parkplätze & Hof gefplastert
– 2017 Fenster im gesamten Haus ausgetauscht
– 2017 Isolierung Flachdach
– 2021 Neue Gas-Zentralheizung verbaut
– 2023 Renovierung Erdgeschosswohnung
– Die Wohnung im OG ist zurzeit vermietet, das EG wird vom Eigentümer selbst bewohnt
– Die Miete beträgt zurzeit:
– Werkhalle 1.200 € netto mtl.
– OG 550 € kalt mtl.
– Diese Immobilie bietet sich hervorragend als Kapitalanlage und weitere Investitionsmöglichkeiten an
– Der Eigentumsübergang kann vom Eigentümer aus flexibel erfolgen

Lage

– Ruhige Wohnlage in Kammerforst mit angenehm dörflichem Charakter
– Gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie wichtiger Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
– Verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Orte – ideal für Berufspendler
– Öffentliche Verkehrsmittel in näheren Umgebung, Bahn- und Busverbindungen sind je nach Zielort gut nutzbar
– Naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen – attraktives Wohnumfeld für Familien
– Solide Mikrolage für ein Mehrfamilienhaus, gute Vermietbarkeit durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und praktikabler Infrastruktur in der Umgebung

Ausstattung

– Baujahr: 1927, Anbau 1969
– Anzahl Einheiten: 2-3 + Gewerbe
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizung: Gas-Zentralheizung, 2021
– Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, 2017
– Mehrere Stellplätze, Carport und Garage
– Gewerbehalle mit ca. 78 m² mit Option für mehr Wohnraum
– Mieteinnahmen: mindestens 34.000 € p.a. möglich