Gepflegte Maisonette-Wohnung in der südlichen Vorstadt von Koblenz zu verkaufen

Beschreibung

• Angeboten wird eine gepflegte 4ZKB-Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG eines schönes Altbaus
• Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m²
• Das Haus verfügt über 5 Stockwerke mit 18 Wohnparteien
• Die Wohnung verteilt sich über zwei Etagen
• Die untere Etage verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Abstellkammer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC
• Über die Treppe im Esszimmer erreicht man die obere Etage
• Diese verfügt über eine Galerie, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer
• Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde immer wieder renoviert
• Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne
• Im April wird die Heizung der Wohnung erneuert und wird im Anschluss über eine Gas-Etagenheizung Baujahr 2026 beheizt
• Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum
• Glasfaseranschluss verfügbar und daher perfekt fürs Home Office geeignet
• Anwohner-Stellplätze sind in der vorliegenden Straße vorhanden
• Der Koblenzer Hauptbahnhof kann über einen Fußweg von 10 Minuten erreicht werden
• Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Kauf selbst bezogen oder weiter vermietet werden
• Mit im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Einbauküche
• Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz
• Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt

Lage

• Die Wohnung befindet sich sehr zentral in der südlichen Vorstadt von Koblenz
• In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Cafés und Restaurants
• Weitere Gastronomie- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Bus und Bahn
• Der Fußweg zum Koblenzer Hauptbahnhof beträgt nur 10 Minuten
• Nähe zum Rheinufer mit hohem Freizeit- und Erholungswert
• Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Eck sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt
• Eine ideale Lage für alle, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Erholung im Grünen schätzen
• Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen

Ausstattung

• Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG
• 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 108 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Eigener Kellerraum
• Gas-Etagenheizung
• Anwohner-Stellplätze direkt vor der Tür