Renovierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus mit 2 Garagen in Polch-Ruitsch zu verkaufen

Beschreibung

• Angeboten wird ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus in Polch-Ruitsch
• Das Objekt wird aktuell an Monteure vermietet und verfügt über 7 Zimmer mit ca. 232 m² Wohnfläche
• Der Eingang des Hauses befindet sich im EG mit Zugang über den Hof
• Dort befindet sich die Haustechnik, mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie der Zugang zu einer Garage
• Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das OG des Hauses
• Dort befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wintergarten
• Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoss
• Im DG befinden sich ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche
• Durch den Wintergarten im OG gelangt man zu der Ausgebauten Scheune
• Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer
• Die 3 Zimmer im EG sind einzeln mit einer Gemeinschaftsküche sowie Gemeinschaftsbad vermietet
• Die Einheiten im DG sowie in der Scheune verfügen über einen eigenständigen Mietvertrag
• Die aktuelle Kaltmiete beträgt 18.000 € p.a.
• Das Grundstück verfügt über einen Hof mit einer Grundstücksfläche von ca. 300 m²
• Neben dem vorhandenen Hof bieten zwei Garagen weitere Parkmöglichkeiten
• Lagermöglichkeiten finden Sie im EG durch diverse Kellerräume sowie eine Waschküche
• Ein großer Vorteil ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023
• Der Hauptverteilerkasten sowie zwei Dachfenster wurden ebenfalls erneuert
• Die restlichen Gewerke befinden sich in einem älteren, renovierungsbedürftigem Zustand

Lage

• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Ortsteil Ruitsch der Stadt Polch – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten
• Angenehmes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der direkten Nachbarschaft
• Schnelle Erreichbarkeit der Polcher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungen
• Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung
• Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, wie z.B. Koblenz sowie zur Autobahn A48
• Natur- und Erholungsgebiete in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein
• Gastronomie- und Freizeitangebote sind in Polch sowie in den nahegelegenen Gemeinden gut erreichbar

Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 232 m²
• Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m²
• Baujahr 1969
• Bodenbelag: Fliesen, PVC
• 3 Badezimmer
• Gäste-WC
• Wintergarten
• 3 Kellerräume
• Waschküche
• 2 Stellplätze im Hof
• 2 Garagen