Freistehendes Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage von Bendorf

Beschreibung

• Angeboten wird ein Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage von Bendorf
• Das Objekt verfügt über 7 Zimmer und ca. 184 m² Wohnfläche, welche sich über 2 Etagen verteilen
• Das Grundstück liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und verfügt über ca. 688 m²
• Die Immobilie wurde die letzten Jahre immer wieder renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
• Das EG sowie die Zuwegung zum Hauseingang sind vollkommen barrierefrei
• Eine Hebehilfe im EG erleichtert zudem den Einstieg in die Badewanne / Dusche
• Das EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m²
• Dieses teilt sich auf in einen Eingangsbereich, eine Essküche, einen Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Bad sowie ein Gäste-WC
• Das Büro sowie das Gästezimmer können durch einen einfachen Durchbruch zusammengelegt werden, um ein größeres Zimmer zu ermöglichen
• Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das UG des Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 82 m²
• Dieses teilt sich auf in einen eigenständigen Eingangsbereich, zwei Kinderzimmer mit Terrasse, ein Bad, einen Hobbyraum sowie einen Abstellraum, welcher bereits über vollständige Küchenanschlüsse verfügt
• Die Terrasse des UG verfügt zudem über zwei elektrische Markisen
• Neben den Wohnräumen befindet sich auf dieser Etage außerdem der Hausanschlussraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Garten
• Ein Highlight ist der große Garten, mit Blick in den Wald sowie ein Teich mit künstlichem Bachlauf
• Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 beheizt
• Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin, ebenfalls aus 2005
• Die Toilettenspülungen laufen über die Zisterne und ermöglichen so eine günstige Wassernutzung
• Neben dem Carport verfügt das Haus über einen Geräteschuppen sowie eine Werkstatt, welche auch zu einer Garage umgebaut werden kann
• Das Haus befindet sich in einer sehr freundlichen und umgänglichen Nachbarschaft

Lage

• Die Immobilie befindet sich in Randlage von Bendorf, sehr ruhig, direkt am Waldrand
• Für Naturliebhaber gibt es unzählige Wanderrouten und Spazierwege in direkter Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe
• Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten im Umfeld
• Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Städte Koblenz oder Neuwied
• Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A48 und die Bundesstraßen B9 sowie B42
• Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar und ermöglichen eine flexible Mobilität

Ausstattung

• 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 184 m²
• Grundstück direkt am Waldrand mit einer Fläche von ca. 688 m²
• Baujahr 2005
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
• Zwei separate Eingänge
• EG Barrierefrei
• 1 Terrasse
• Wintergarten
• Garten mit Teich und künstlichem Bachlauf
• 2 Stellplätze sowie 1 Carport-Stellplatz, Garage möglich
• Geräteschuppen
• Keller
• Sehr gepflegtes Objekt