Baugrundstück im Neubaugebiet In der Flogt zu verkaufen

Beschreibung

• Angeboten wird ein Baugrundstück im Neubaugebiet "In der Flogt" in der beliebten Gemeinde Spay
• Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 406 m² und befindet sich am Ende einer Sackgasse
• Ideales Grundstück für den Bau eines modernen Einfamilienhauses
• Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan "In der Flogt" der Ortsgemeinde Spay
• Dieser gibt eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 vor
• Bebaubar ist das Grundstück mit zwei Vollgeschossen
• Flexible Grundrissgestaltung im Rahmen des geltenden Bebauungsplans möglich
• Optimale Grundstücksgröße für ein pflegeleichtes Eigenheim mit Garten und Garage
• Ebenerdig mit direktem Straßenzugang
• Das Grundstück ist voll erschlossen
• Ein Baubeginn ist nach genehmigtem Bauantrag sofort möglich
• Ein großer Vorteil ist die bereits gepflanzte und Blickdichte Hecke inkl. Zaun sowie Eingangstor
• Zum direkten Nachbarn muss noch ein Sichtzaun aufgestellt werden
• Das Gartenhaus kann bei Bedarf übernommen werden
• Das Trampolin wird vor Übergabe entfernt

Lage

• Ruhige Wohnlage in Spay am Rhein, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und viel Grün
• Es handelt sich dabei um ein reines Wohngebiet, ohne Gewerbe
• Attraktive Umgebung zwischen Rheinuferspazierwegen und den Hängen des Mittelrheintals – ideal für Natur- und Freizeitliebhaber
• Gute Anbindung an die umliegenden Orte der Region sowie nach Koblenz; Pendler profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind in Spay und den Nachbarorten bequem erreichbar
• Familienfreundliches Umfeld mit Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Wassersport am Rhein sowie Ausflugsziele im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal
• Insgesamt eine attraktive Lage für Wohnen in naturnaher Rheinlage mit gleichzeitig guter regionaler Erreichbarkeit