Villenähnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & eigenem Wald

Beschreibung

• Angeboten wird ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in direkter Waldrandlage von Brodenbach
• Das Objekt verfügt über 7 Zimmer und ca. 293 m² Wohnfläche, welche sich über 4 Etagen und eine Einliegerwohnung verteilen
• Das Grundstück liegt ruhig und verfügt über ca. 841 m²
• Mit dazu gehört ein eigener Wald, mit einer Fläche von ca. 978 m², welcher über den Garten erreicht werden kann
• Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand
• Frisch saniert wurde die Einliegerwohnung, diese ist derzeit vermietet, ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für Mehrgenerationenwohnen
• Der Eingang zum Haupthaus befindet sich im EG
• Dieses teilt sich auf in einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Bürobereich, ein Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Balkon und eine Terrasse, mit elektrischer Markise aus 2025 und einem Zugang zum Garten
• Über die zentrale Treppe erreichen Sie das OG mit einem großen Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei Balkonen
• Das Dachgeschoss bildet mit seiner offenen Galerie und dem beeindruckenden Panoramablick bis auf die gegenüberliegende Moselseite ein ganz besonderes Highlight
• Über die Treppe im EG erreicht man ebenfalls die verschiedenen Kellerräume, die Waschküche sowie die Garage
• In einem der Kellerräume wurden außerdem Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet
• Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und teilt sich auf in ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer
• Beheizt wird das Objekt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, Haus und Einliegerwohnung verfügen über eigenständige Zähler
• Auf dem Dach befindet sich ein Balkonkraftwerk zur Erzeugung von Solarstrom
• Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft sowie die direkte Waldrandlage schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert

Lage

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in direkter Waldrandlage von Brodenbach
• Traumhafte Höhenlage mit viel Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl
• Eigener Wald direkt hinter dem Grundstück – bequem über den Garten erreichbar
• Zahlreiche Wander- und Radwege unmittelbar vor der Haustür
• Ideale Umgebung für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende
• Kindergarten im Ort, Grundschule im Nachbarort
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten
• Gute Anbindung an die Bundesstraße B49 mit schneller Erreichbarkeit der Moselorte
• Koblenz in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel mit Gastronomie, Weinbergen und Schiffsanlegern
• Hoher Wohn- und Erholungswert durch die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit

Ausstattung

• 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 293 m²
• Grundstück direkt am Waldrand mit einer Fläche von ca. 841 m²
• Zusätzlich ein eigener angrenzender Wald mit einer Fläche von ca. 978 m²
• Baujahr 2001
• Fußbodenheizung
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Einliegerwohnung
• Zwei separate Eingänge
• 4 Balkone
• 2 Terrassen
• Großer Garten mit Zugang zur Terrasse
• 3 Stellplätze sowie 1 Garagenstellplatz
• Keller
• Sehr gepflegtes Objekt