Für Investoren und Kapitalanleger – 3-Parteienhaus in Koblenz Güls zu verkaufen

Beschreibung

– Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
– Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m²
– Jede Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küchenzeile und ein Badezimmer
– Aufgrund der geringen Größe lassen sich die Wohnungen sehr gut an Studenten oder Pendler vermieten
– Zwei der drei Wohnungen befinden sich in einem älteren Zustand, dort mit nach einem Mieterwechsel mit Renovierungsmaßnahmen zu rechnen
– Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zuletzt 2024 renoviert
– Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 10.980 € p.a. und kann optional erhöht werden
– Erbaut wurde das Haus um ca. 1900
– Das Grundstück am Haus verfügt über eine Fläche von ca. 99 m²
– Neben dem Wohnhaus befindet sich dort ein überdachter Hof mit elektrischem Garagentor
– Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Gas-Zentralheizung von 1990, Wärmemengenzähler sind vorhanden und die Heizkosten werden entsprechend umgelet

Lage

– Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls
– Alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke und Ärzte finden Sie in der fußläufigen Umgebung
– Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie schnell in der Koblenzer Innenstadt oder der Universität
– Über den Bahnhof sowie Buslinien besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– Die Autobahnen A48 und A61 sind in wenigen Minuten zu erreichen

Ausstattung

– 3 Wohnungen mit jeweils 2 ZKB
– Wohnfläche: ca. 97 m²
– Grundstück: ca. 99 m²
– Baujahr: ca. 1900
– Letzte Modernisierung: 2024
– Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1990
– Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Anzahl Bäder: 3
– Anzahl Stellplätze: 1 überdachter Stellplatz im Hof
– Mieteinnahmen: 10.980 € p.a.