Perfekt für Familien – Einfamilienhaus in Koblenz-Güls zu verkaufen

Beschreibung

• Angeboten wird ein Einfamilienhaus im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls
• Das Objekt verfügt über 6 Zimmer und ca. 176 m² Wohnfläche, welche sich über 3 Etagen verteilen
• Das Grundstück liegt ruhig und verfügt über ca. 267 m²
• Ursprünglich wurde das Haus um die Jahrhundertwende erbaut und im Jahr 1995 um einen Anbau erweitert
• Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, EG und OG wurden immer wieder renoviert und modernisiert
• Es sind jedoch Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Objekt an heutige Wohnstandards anzupassen
• Über den zentralen Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zum EG
• Dieses teilt sich auf in den Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten
• Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer oder durch das Treppenhaus erreichen Sie das OG mit einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Ankleide sowie einem Büro mit angrenzender Dachterrasse
• Das Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, dort befinden sich zwei Kinderzimmer
• Der Zugang zum Gewölbekeller befindet sich im Hof, hier ist die Haustechnik verbaut und es ist weiterer Lagerraum vorhanden
• Über den Hof oder den Garten erhalten Sie Zugang zur Garage sowie dem angrenzenden Geräteraum
• Im Hof und der davor liegenden Einfahrt ist Platz für 1-2 Autos
• In der Garage ist bereits ein Starkstromanschluss vorhanden, sodass dort auch größere Geräte oder eine Wallbox angeschlossen werden können
• Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016
• Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist bereits mit im Preis enthalten
• Das Haus ist perfekt geeignet für Familien, die auf der Suche nach einer angenehmen Wohnatmosphäre sind und sich selbst verwirklichen möchten

Lage

• Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls
• Alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte finden Sie in der fußläufigen Umgebung
• Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie schnell in der Koblenzer Innenstadt oder der Universität
• Über den Bahnhof sowie Buslinien besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Die Autobahnen A48 und A61 sind in wenigen Minuten zu erreichen

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit 6 Zimmern
• Wohnfläche: ca. 176 m²
• Grundstücksfläche: 267 m²
• Baujahr ca. 1900
• Anbau 1995
• Gasheizung von 2016
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
• Anzahl Bäder: 1 + WC
• Terrasse
• Dachterrasse
• Kleiner Garten
• 1 Stellplatz im Hof sowie 1 Garagenstellplatz
• Geräteraum hinter der Garage
• Keller
• Gepflegtes Objekt