Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kobern-Gondorf zu verkaufen

Beschreibung

• Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kobern-Gondorf aus dem jahr 1977
• Das Objekt verfügt über 9 Zimmer und ca. 209 m² Wohnfläche, welche sich über 3 Etagen verteilen
• Das Grundstück verfügt über ca. 309 m²
• Mit zum Grundstück gehört ein Nebengebäude, welches über einen eigenen Eingang verfügt und zusätzlich über den Wintergarten im OG erreicht werden kann
• Dieses eignet sich perfekt als Werkstatt und Lagerfläche oder Ausbaupotenzial
• Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, EG und OG wurden immer wieder renoviert und modernisiert
• Unter anderem wurden bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut
• Die Einliegerwohnung wurde bereits im Jahr 2021 komplett modernisiert
• Es sind jedoch Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Objekt an heutige Wohnstandards anzupassen
• Über den zentralen Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zum Haus sowie zur Einliegerwohnung
• Diese teilt sich auf in den Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Abstellraum, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad
• Die Einliegerwohnung verfügt außerdem über einen eigenen kleinen Hof mit Geräteraum
• Über das Treppenhaus erreichen Sie das OG inkl. Wohn- / Esszimmer, der Küche, einem Wintergarten mit Dachterrasse, einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum
• Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum
• Alle Etagen sind bequem über Treppenlifte zu erreichen
• Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich eine Garage mit Zugang zum Haus
• Die darüberliegende Dachterrasse ist jedoch undicht und sollte erneuert werden
• In der Einfahrt ist Platz für ein weiteres Autos
• Über einen öffentlichen Parkplatz stehen viele weitere Parkplätze zur Verfügung
• Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991, der Brenner wurde 2025 ausgetauscht
• Die moderne Einbauküche ist bereits mit im Preis enthalten

Lage

• Attraktive Wohnlage im beliebten Weinort Kobern-Gondorf an der Untermosel zwischen Koblenz und Cochem
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungsbetriebe direkt im Ort vorhanden
• Ärzte, Apotheke, Zahnarzt sowie weitere medizinische Einrichtungen sorgen für eine gute gesundheitliche Versorgung
• Zwei Kindertagesstätten im Ort bieten ein umfangreiches Betreuungsangebot für Familien
• Grundschule sowie Realschule plus mit Fachoberschule befinden sich direkt in Kobern-Gondorf
• Weiterführende Schulen und Hochschulen sind im nahegelegenen Koblenz schnell erreichbar
• Bahnhof Kobern-Gondorf mit regelmäßigen Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen in Richtung Koblenz, Cochem, Trier und Luxemburg
• Gute Anbindung an die B416 sowie die Autobahnen A48 und A61 mit kurzen Wegen nach Koblenz, Mayen und zur A3
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch Weinberge, das Moselufer, Wander- und Radwege sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen
• Hohe Wohn- und Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Ortsstruktur und guter Infrastruktur

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit 9 Zimmern
• Wohnfläche: ca. 209 m²
• Grundstücksfläche: 309 m²
• Baujahr ca. 1977
• Gasheizung von 1994
• Brenner von 2025
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kork, Laminat, PVC
• Fenster: 3-fach & 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
• Anzahl Bäder: 3
• Terrasse
• Dachterrasse
• Balkon
• Kleiner Hof mit Wiesenfläche
• 1 Stellplatz in der Einfahrt
• 1 Garagenstellplatz
• Geräteraum
• Gepflegtes Objekt