Kernsanierung – Einfamilienhaus mit Weinberg zu verkaufen

Beschreibung

• Angeboten wird ein Einfamilienhaus in Leutesdorf am Rhein
• Das Objekt verfügt über 6 Zimmer und ca. 169 m² Wohnfläche, welche sich über 2 Etagen verteilen
• Erbaut wurde das Haus um die Jahrhundertwende und im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert
• Das Grundstück liegt ruhig und verfügt über ca. 349 m²
• Dazu zählt ein Weinberg hinter dem Haus mit einer Fläche von 537 m², welcher zurzeit verpachtet ist
• Das Haus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand
• Dadurch ergeben sich jedoch große Chancen für Fördermöglichkeiten
• Auch können Wünsche an das eigene Zuhause direkt umgesetzt werden
• Über den Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zum EG
• Dieses teilt sich auf in den Hausflur, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche mit Essbereich und Abstellraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten
• Über die zentrale Treppe erreichen Sie das OG mit einem großen Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einem Arbeitszimmer mit Balkon sowie einem Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer
• Darüber befindet sich das Dachgeschoss mit Ausbaureserve für bis zu zwei weitere Zimmer, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden
• Der Zugang zum Keller befindet sich im EG, hier ist die Haustechnik verbaut und es ist weiterer Lagerraum vorhanden. Ein weiterer Zugang ist vom Garten aus möglich
• Über den Garten erhalten Sie Zugang zum Carport hinter dem Haus
• Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung, ein zeitnaher Austausch ist zu empfehlen
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über Solarthermie
• Das Haus ist perfekt geeignet für Familien, die auf der Suche nach einer angenehmen Wohnatmosphäre sind und sich selbst verwirklichen möchten

Lage

• Das Einfamilienhaus befindet sich in Leutesdorf, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz
• Alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte finden Sie in der nahen Umgebung
• Leutesdorf bietet eine überschaubare Ortsstruktur mit regionaler Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
• Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Bus und Bahn
• Die Umgebung ist vorwiegend wohngeprägt und passt damit sehr gut zur Nutzung als Einfamilienhaus.
• Durch die Lage im Raum Neuwied/Andernach bestehen gute Bezüge zu wichtigen Anlaufpunkten der Region.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit 6 Zimmern
• Wohnfläche: ca. 169 m²
• Grundstücksfläche: 349 m²
• Weinbergfläche: 537 m²
• Baujahr ca. 1900
• Anbau 1975
• Ölheizung
• Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppich
• Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
• Anzahl Bäder: 2 + WC
• Terrasse
• Balkon
• Garten
• 1 Carport-Stellplatz
• Keller
• Speicher